En SegundaOcupación.com somos expertos en servicios relacionados con Arquitectura Legal y te podemos ayudar con cualquier duda que tengas acerca de la materia. Contamos con experiencia previa trabajando en la administración pública y ahora, desde el ámbito privado, podemos aportar nuestro conocimiento para agilizar cualquier trámite o expediente que necesites con un profundo conocimiento de la administración.

Trabajamos desde Valencia y ofrecemos nuestros servicios a las localidades de la provincia de Valencia en general, ya que muchos de nuestros servicios requieren la visita presencial del técnico a la vivienda o parcela.

Nuestra especialidad es la tramitación de Licencias de Segunda Ocupación en Valencia y municipios cercanos. Este documento es una Licencia oficial que emite el Ayuntamiento en el que se encuentra una vivienda y acredita que esta vivienda es habitable y que, por lo tanto, cumple con los requisitos de habitabilidad que se le exigen a la misma.

La Licencia de Segunda Ocupación será exigida por las empresas suministradoras para poder contratar la electricidad, el agua y el gas.

A día de hoy, todos los Ayuntamientos permiten tramitar telemáticamente la Segunda Ocupación de viviendas, por lo que su renovación y gestión es más rápido y ágil que nunca. En muchos casos podemos darte la Licencia en un plazo de 24 horas desde la visita a la vivienda.

Si has llegado aquí buscando tramitar una Cédula de Habitabilidad en Valencia debes saber que ese nombre corresponde a leyes antiguas como el Decreto 469/1972 o el Decreto 161/1989 y, a día de hoy, ha sido sustituido por la Licencia de Segunda Ocupación mediante el DECRETO 12/2021

La Cédula de Habitabilidad era un documento oficial, como la actual Segunda Ocupación, que acredita que la vivienda cumple con la normativa de habitabilidad vigente. Muchos ayuntamientos y funcionarios siguen utilizando ese nombre como genérico, por lo que es posible que te hayan dicho que necesitas una Cédula de Habitabilidad cuando lo que realmente tienes que presentar es una Licencia de Segunda Ocupación.

El Certificado Energético es un documento que acredita la eficiencia energética que tiene una vivienda o local determinados, analizando el consumo de energía del inmueble, así como sus aislamientos térmicos y la eficiencia de sus instalaciones de agua caliente y climatización.

En base a este análisis se otorga una letra de la «A» a la «G» y una etiqueta, similar a las que nos encontramos en los frigoríficos o lavadoras. El propósito es que el comprador o arrendador tenga información de lo que le costará mantener en la vivienda los niveles de confort estándar.

En la Comunidad Valenciana, una vez redactado el Certificado Energético por un técnico competente, se debe registrar en la Registro de la Generalitat, con una tasa de alrededor de 10€ en el caso de viviendas.

Además de los anteriores, también podemos ayudarte con otros servicios relacionados con la Arquitectura Legal como:

• Certificados de georreferenciación

Documento elaborado por un técnico competente necesario para inscribir o actualizar en el Catastro o el Registro de la propiedad, definiendo de forma exacta el perímetro de una parcela y evitando confusiones o errores.

• Alteración Catastral

Procedimiento mediante el modelo 900D del Catastro para modificar las dimensiones, posición o el uso de las edificaciones. En obra nueva se presenta para informar al Catastro de la nueva construcción, pero también puede hacerse para legalizar ampliaciones, corregir errores o cambiar un uso comercial o industrial por el uso vivienda en caso de haber convertido un local en una casa.

• Minimización de impacto territorial

Este procedimiento novedoso permite la regularización y legalización de viviendas implantadas en suelo rústico o no urbanizable. Este proceso requiere de diversos trámites y elaboración de informes técnicos, así como de un Estudio de Integración Paisajística y se basa en el Texto Refundido de la LOTUP con su última modificación en agosto de 2024.

Desde SegundaOcupacion.com podemos ayudarte con la tramitación de este proceso y legalizar tu vivienda.

Sabemos que cada caso puede ser algo totalmente diferente a lo anterior o una mezcla de todos, por lo que si tienes alguna duda lo mejor que puedes hacer es llamarnos y tener una primera consulta para que te asesoremos en la resolución de tu situación concreta.

El Proyecto es un documento técnico necesario para solicitar Licencias o Declaraciones Responsables a la hora de construir viviendas o plantear reformas en las mismas. Contamos con experiencia en redacción de todo tipo de Proyectos Residenciales que hacemos a través de ADARCH Arquitectura

Elegir al profesional adecuado es una tarea complicada pero ponemos a tu disposición toda nuestra experiencia y compromiso para poder darte la mejor solución posible para tu vivienda.