Alteración Catastral

En este artículo te explicamos qué es la alteración catastral, cómo puede afectarte y cómo prevenir problemas relacionados con ella.

Es común que nuestros clientes, al solicitar servicios arquitectónicos, tengan dudas sobre aspectos legales, especialmente en relación con el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), que los propietarios deben pagar por sus viviendas.

Por eso, desde SegundaOcupacion.com, tu estudio de arquitectura legal en Valencia, vamos a resolver todas tus preguntas sobre la alteración catastral: en qué consiste, cómo puede afectarte y cómo presentar la declaración correspondiente. ¡Te lo contamos todo a continuación!

Antes de profundizar, es importante entender qué se refiere por alteración catastral. Este término describe cualquier modificación en el catastro que puede cambiar la valoración catastral de un inmueble, ya sea para aumentar o reducir su valor.

En los últimos años, no ha sido raro ver un aumento en las facturas del IBI, en parte por un incremento general de este impuesto, pero también por el «Acuerdo de alteración de la descripción catastral».

Este proceso puede ser iniciado por la Delegación Especial de Economía y Hacienda de la provincia donde se ubica el inmueble, con el objetivo de aumentar su valoración catastral, lo que puede llevar a un incremento en la factura del IBI para el propietario, incluso con efectos retroactivos.

En algunos casos, este acuerdo ha resultado en una modificación catastral que, si no es impugnada por el propietario, puede implicar el pago de cuotas más altas. Se han dado casos en los que los derechos de los contribuyentes no han sido respetados, lo cual es reclamable para evitar un incremento indebido.

También existe la situación contraria: un propietario puede solicitar una modificación catastral para reducir el coste del IBI.

Para llevar a cabo una alteración catastral, es necesario utilizar el modelo de declaración 900D. A través de este formulario, se pueden declarar los siguientes hechos que afecten a bienes inmuebles urbanos, rurales o de características especiales:

• Adquisición de la propiedad, consolidación, constitución, modificación o adquisición de la titularidad de una concesión administrativa, así como derechos de usufructo y de superficie.
• Variaciones en la cuota de participación de los cónyuges o comuneros en bienes comunes.
• Nuevas construcciones, ampliaciones, rehabilitaciones o reformas parciales o totales de edificaciones existentes.
• Demoliciones totales o parciales.
• Segregación, división, agregación y agrupación de inmuebles.
• Constitución del régimen de división horizontal.
• Cambios en el uso del suelo o destino de inmuebles o locales.
• Modificación del tipo de cultivo o aprovechamiento.

Las declaraciones catastrales pueden presentarse de manera telemática a través de la Sede electrónica de la Dirección General del Catastro, o de manera presencial en cualquier oficina de la Dirección General del Catastro.

Esperamos que desde SegundaOcupacion.com, este artículo te haya aclarado qué es una alteración catastral. Y recuerda, la arquitectura ofrece un sinfín de posibilidades, desde proyectos de arquitectura retail hasta la construcción de viviendas unifamiliares. Si quieres saber más, ¡sigue visitando nuestro blog de arquitectura!