¿Quién paga el Certificado Energético en una compraventa?

En una compraventa de vivienda en España, el Certificado de Eficiencia Energética es un documento obligatorio que evalúa el consumo de energía de una propiedad y su impacto ambiental. Este certificado asigna una calificación al inmueble, que va desde la letra A (más eficiente) hasta la G (menos eficiente). La pregunta clave en muchas transacciones es: ¿Quién paga el Certificado Energético?

La obligación de obtener y pagar el Certificado Energético recae sobre el vendedor o, en su caso, el propietario de la vivienda. Esta normativa está regulada por el Real Decreto 390/2021 que sustituye al anterior y ya derogado Real Decreto 235/2013, que establece que todas las viviendas que se pongan en venta o en alquiler deben contar con este certificado. Por lo tanto, es responsabilidad del vendedor obtenerlo antes de que se formalice la transacción de compraventa.

Existen diversas razones por las que es el vendedor el que paga el certificado:

1. Obligación legal: Es el propietario quien debe cumplir con la normativa antes de vender la vivienda. Esto asegura que el comprador esté informado sobre la eficiencia energética del inmueble.
2. Infracciones y multas: En caso de que el vendedor no obtenga el Certificado Energético, puede enfrentarse a sanciones económicas, ya que es un documento exigido para poder llevar a cabo la operación de venta.

En términos generales, no es común que el comprador asuma el coste del Certificado Energético, ya que es una obligación del vendedor. No obstante, si ambas partes están de acuerdo, podrían negociar para que el comprador se haga cargo de este gasto. Sin embargo, este acuerdo debe quedar reflejado en el contrato de compraventa, ya que, por defecto, la responsabilidad recae en el vendedor.

El coste del Certificado Energético varía según la comunidad autónoma, el tamaño de la vivienda y el profesional que lo emita, pero generalmente oscila entre los 80 y 200 euros. Este coste cubre la visita del técnico certificador, la evaluación del inmueble y la emisión del certificado, que tiene una validez de 10 años.

El Certificado de Eficiencia Energética debe estar disponible desde el momento en que la vivienda se pone a la venta. Es decir, el vendedor tiene la obligación de proporcionarlo al comprador antes de la firma del contrato de compraventa. Además, la calificación energética del inmueble debe figurar en los anuncios y ofertas comerciales de la propiedad, como parte de la información transparente para los futuros compradores.

Si el vendedor no proporciona el Certificado Energético en una compraventa, puede enfrentarse a varias consecuencias:

1. Multas: Las sanciones por no disponer del Certificado Energético pueden oscilar entre los 300 y 6.000 euros, dependiendo de la gravedad de la infracción.
2. Cancelación de la venta: El comprador puede negarse a firmar el contrato si no dispone de la información sobre la eficiencia energética de la vivienda.
3. Invalidez del contrato: En algunos casos, la falta del Certificado Energético puede incluso afectar la validez del contrato de compraventa.